摇号排辈后,长沙90岁的老刚需,一脚把后生踢出售楼部!

编辑:凯恩/2018-10-17 13:53

  而北辰中央公园的下一批房源还未卖,我说我们现在就排号,总能可以拍到前几百名了吧!

  四篇社论的精华,简单概述,可以归纳如下:

  比如说,同样是摇号,成都是50%的房源刚需要,剩下的留给市场。武汉最开始是40%给刚需,后来又上调了比例。

  但年轻人也不是没有房子可买的,那些超过144平的改善盘不用摇号就可以随便买。那些价格足够贵的楼盘也经常排号都排不满。只不过首付多了几十万、月供多了几千元而已。

  不怕,有一个能挣钱的工作就行了。什么?找不到这样的好工作。那也不怕,有一个好爹也行。

  谁知道这时,原本笑容满面的售楼小姐姐,忽然冷了下来,就好像正笑靥如花,忽然被电影《后天》里的严寒给冻上了。

  虽然所有人都知道,这里面90%的人是连摇号的资格都没有的。但是谁管这些呢?

  因为长沙根本不是按照你认筹的先后顺序来摇号,而是根据你的刚需程度,并且有着严格的级别划分。

  直到当天下午,我们在省府片区的北辰中央公园,我们才知道,社保满两年,这在长沙,只是购房摇号链的最底层。

  中建梅溪湖中心,排在第一位的是出生在1936年的82岁老人↓

  只有长沙是100%全部刚需,只有在刚需挑完之后,剩下的才能轮到其他人。

  我们做了肯定的回答,说社保已经满两年。当置业顾问知道我们是外地户口后,直接问我们,你们结婚了吗?

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  也许你还不知道,我们不是说过长沙的刚需摇号是分等级的么?那个最高的等级,就是本地土著;而本地土著中的最高等级,则是户籍时间的长短。

  简单点说,就是谁的年龄最大,谁就最先买房。

  

  2018年6月25日,长沙开启了史上最严的限购补充政策,条条针对炒房,民间更是将这些政策称为长沙“反炒楼十条”。

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  金地香樟悦府是金地在长沙的第四个项目,2018年6月拿地,但这是一个严格的双限地块。土地出让时,明确规定住宅售价不能超过8500元。

  而一墙之隔的华润翡翠府,仅仅拿地的楼面价就已经超过了8000元。虽然华润品质优良,但价凤凰彩票(fh03.cc)格对比悬殊如此。

  因为置业顾问问我是不是首套,我说不是。又问我第一套房子拿到产权证了吗?我说还没。

  我问为什么?小姐姐耐着性子告诉我,625后,需要首套房拿到产权证4年后,才能有购买二套房的资格。

  从1929到1948,从89到70,至少这一张名册中的40套房子,已经与新中国之后的中年人无关了,也与改革开放后的青年人无关了,而那些已经28岁的90后年轻人,只能一腔热血随风飘!

  3、买到即赚到助长了民间投机心态,既而将买房作为投资机会,户口个税造假,乱钻法律空子。

  4、以上所有炒房投机行为,必须全面打击,绝不留情,绝不手软。

  因为限价,在足够价差利润空间下,这个项目受到了刚需一族的热捧,排号排到了近1000。但是长沙摇号有一个1.5倍的限制,就是摇号人数只能是排号人数的1.5倍,499套房源只能排750个号,而750号之后的200多个号则全部无用。

  显然,这样的情形让很多年轻人苦恼而又无计可施。于是,有年轻人就在长沙市政府的市长信箱里反映这个问题。

  有一个粉丝想买均价10500的中建梅溪湖中心,他是长沙本土人,今年23岁,也就是说,他已经有了23年的长沙户籍了。但是很可惜,中建只有630多套房子,却呼啦啦一下子排了3000多个号。

  可是如果是在长沙,那么,我一定会拒绝自己出这句话,因为这肯定是在害他。8年,对于一个刚得不能再刚的大学生来说,孩子也都会打酱油了。

  在长沙的第一日,我们站在了位于长沙高铁新城的万科一个楼盘的沙盘前。

  2+2+4=8,请牢记这个数字。

  刚需的阶层划分是这样的:首先是那些年代久远的土著,然后是落户新人,再然后浏阳、宁乡的长沙人,最后才是那些社保满两年的外来者。

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  置业顾问二话不说,直接给我们看了一张图。

  上面提到过的位于省府片区的北辰中央公园,因为限价8500,所以也成为本地土著的疯抢的目标。

  置业顾问说,你觉得那些真正的刚需还有希望吗?

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  曾经,在做米宅置业报告时,我会告诉别人,房子没有十全十美,先上车才最重要,慢慢再换呗。

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  置业顾问询问我们的第一句话是,你们有购房资格吗?

  哪怕有1%的机会也一定不能放过。

  中建位于梅溪湖北岸的项目叫中建梅溪湖中心,因为当下的行情和限价政策,捂盘捂了很久,625政策之后开盘了。结果630多套房子,均价10500,呼啦啦一下子排了3000多个号。

  在省府版块一个项目的售楼部里,我们说了上面一句话,结果却被置业顾问耻笑了。

  而这场老年刚需和青年刚需的对决也还会一直持续下去。

  位于湖南电视台东6公里外的华润置地广场, 毛坯均价5600,这个价格让人震惊,可供摇号的一共217套房子,那天我们去的时候距离认筹截止时间还有一个小时,但已经排了4000个号。而人群还在不断涌来。

  从625政策到今天,刚好两个月,那么这两个月内长沙市场发生了什么?调控的效果又如何?

  户籍日期1929年,今年整整89岁。

  什么?社保已经满两年,在长沙无房无贷,这还连排队摇号的资格都没有了?

  好吧,尽管我在年初3月,在调研成都时,我也见过三岁的孩童和80岁的太爷爷一起去摇号;尽管不久前我在杭州见过92岁的老人去摇号。

  

  买不了,这已是一天内第三次有人给我说这句话了。

  而在长沙市住建委的回复中,也明确的指出,眼下只能以户籍年限为准。

  20日下午,我们到了长沙,进行实地调研。

  祝福年轻人!祝愿每一个他们都能有好的归宿!

  从开篇定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,到申论“不能让长沙成为炒房者的乐园”,一针见血地指出,长沙房价暴涨,并不是供需矛盾,而是炒房投机行为作祟。

  也就是说,你买了一套期房,2年后交房,交房2年后可以办产权证,而拿到产权证后再等4年,才能买二套房。

  按照户籍时间,他只排在了1200多号,远在630的1.5倍之外。他气的想撞墙,可是最终无计可施。

  在这封信里,年轻人说出了一个千年之问,这些社会的优质资源怎么就变成了老年人独有呢?

  2、开发商、炒房客、中介是扰乱市场的罪魁祸首,现在不是供需矛盾,是投机炒作。

  那个89岁的老爷爷至今都不会想到,逐渐老去这个令人悲伤的事实,忽然有一天会这样的有用,会这样的闪耀光芒。

  此为长沙调研第一篇。

  没想到置业顾问却笑了。那也没用。

  

  中铁位于湘江边上的江景房,去年的售价是8500,售完后,最后的250多套房子就捂着一直没再卖。现在准备开了,但是价格只能有10%的涨幅,均价9500左右,结果250套房子排了将近2000个号。

  1、长沙不存在库存短缺,是开发商捂盘捂地。

  置业顾问说没法办法,新规就是如此,告诉我只能买144平之上的改善户型,因为这样的房子不用摇号。

  “参与购房的长沙户籍刚需群体,以家庭成员中户籍年限、工作年限最长为标准,以年限长短排序”

  除了购房政策,另一个非常重要的措施是限价。

  最鲜明的对比是位于城南红星版块的两个项目,一个叫金地香樟悦府,相邻的另一个项目是华润翡翠府。

  但是在长沙也看到这个现象是,我仍是很吃惊。

  所以,华润的置业告诉我们说,金地的项目你们想都不用想,本地的土著都不够抢的。

  8月2日,位于长沙市天心区的北辰中央公园项目开盘,共推出499套房源,均价每平方米8400元左右。

  置业顾问直接告知,那你们不是刚需,无法参加摇号的。并直接拒绝了我们的排号请求,明确告诉我们说,不用排,排了也没用。

  政策一边倒的倾向于刚需,那长沙的刚需是最幸福的刚需了吧!

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  来源:米宅 ?作者:十一侠

  后来,湖南日报连发四篇社论,篇篇精准敲击炒房命脉。

  她告诉我说,那你买不了。

  这让人有些懵。我同事就随口回答了一句,没有。

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  而同样是在那一页名单上,最小的一个年龄出生在1948年,今年整整70岁。

  看来,那些原本被保护的刚需年轻人,那些本该欢天喜地的年轻人,还得继续焦躁和忧伤下去。

  好吧,既然这样,我们也学乖了。

  后来我们去了在梅溪湖南岸的一个超高层,我们不再说自己是社保满两年,直接告之是本地人。但是最后我发现,自己依然犯了一个错误。

  毋庸置疑,长沙今天的购房政策无疑都是在向刚需购房者无限倾斜。

  

  标题是:要等多少老年人买完房后年轻人才可以买房。

  今天看来,不管是从严厉程度,还是规则本身的细致周全,放眼全中国,这也是绝无仅有的样本案例。